深圳,日益深陷地产依赖的深圳!(组图)

2018-05-03 10:00 作者: 蛮族勇士

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曾经在中国房地产市场呼风唤雨的深圳楼市
曾经在中国房地产市场呼风唤雨的深圳楼市(图片来源:维基百科)

【看中国2018年5月3日讯】一直以来,有个莫名其妙的谎言,宣称深圳没有地产依赖症。

深圳经济超脱于其它东部城市,具有很强的造血能力,所以深圳市政府不需要依靠房地产市场提供的税收。好吧,我们就一起来验证这个说法好了。考虑到总有一帮只会上网玩直播看抖音的文盲反复的问我数据来源,所以笔者不得不再次说明:本文所有数据均来源于各地统计局官网。

对,互联网的世界除了可以看直播玩抖音之外,真的还有统计局官方网站这种东西,可以查阅从城市级到国家级的各种经济数据的哦!

首先来看深圳历年的固定资产投资数据。如下表所示,我们可以清晰的看到,深圳的地产开发投资占总固定资产投资的比值,从2012的32%,迅速提升到2017年的42%,足足提升了10个百分点。而工业投资的占比,则从22%下降到2017年的18%,下降了4个百分点。至少在固投领域,深圳对地产开发,具有绝对的依赖性。

深圳2012年以来固定资产投资数据(单位:亿元)
深圳2012年以来固定资产投资数据(单位:亿元。作者制表)

就2017年深圳42%的地产投资占比水平,需要进行一下数据对比才能说明问题。2017年广东省固定资产投资总额37478亿,其中房地产开发投资12076亿,占比32%。而2017年全国地产开发投资占比为17%(109799/631684)。这样看来,深圳的地产投资依赖症状,远远的超过了广东省和全国的平均水平。

接下来,就让我们看看,深圳的土地出让金占其财政收入的比值演变情况。再次解释一下,下列数据来自于深圳市财政局官方网站。

深圳2012年以来财政情况一览
深圳2012年以来财政情况一览(单位:亿元。作者制表)

与地产投资依赖症持续加深的趋势类似,在财政领域,从2012年到2017年,深圳的土地出让金收入占其地方财政总收入的比值,从2012年的14%持续上升到2017的22%,提升了足足8个百分点。

22%的土地出让金收入占比是什么概念呢?根据国家财政部的网站,2017年中国地方政府总财政收入(一般预算收入+政府性基金收入)为156666亿+57638亿=214304亿,其中土地出让金收入52059亿,占比24%。深圳的土地财政依赖程度,与全国的水平几乎完全一致。

另外一组可资印证的数据,是深圳的房地产业增加值占GDP的比值。

深圳2012年以来地产增加值演变情况一览
深圳2012年以来地产增加值演变情况一览(单位:亿元。作者制表)

注意,深圳房地产业占GDP的比值,从2012年的8.7%一直提升到2016年的9.6%,呈现持续上升的趋势。在此期间,深圳房地产业的重要程度远远超过了全国5.8—6.5%的平均水平。2017年,伴随着深圳房地产销售面积规模近乎腰斩似的的剧烈萎缩,且深圳房价处于停滞状态,这一年深圳地产行业增加值的GDP占比才算是有了一些下降,降到8.4%,但依然远远高于当年度全国6.5%的平均水平。再给你们一个对比数据,2017年广州GDP的分项数据尚未公布,不过,2016年广州的地产行业增加值占GDP的比值为8.3%(1621亿/19547亿),显著低于当年度深圳的9.6%。

最后一组数据,来看看就业。各级统计局的就业数据目前都只能看到2016年。2016年深圳地产就业人数33.8万人,占926.4万总劳动人口的比值为3.65%。同期广州只有25.6万地产就业人员,占835.3万总劳动人口的比值为3.06%。无论是地产就业人数还是占总劳动人口的比值,深圳都远远超出了广州。

这样一总结来看,深圳的地产依赖程度很低吗?


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