中国楼市再疯狂 人口危机和高房价共振(组图)

2018-06-23 04:15 作者: 李正鑫

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中国楼市又进入癫狂状态,22日,因深圳一个楼盘开售,人们又在婚姻登记处排长队离婚,只为获得一项购房资格。美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,在房价增长最多的国家,生育率下降最多。
有研究发现房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。(图片来源:Fotolia)

【看中国2018年6月23日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国楼市又进入癫狂状态,22日,因深圳一个楼盘开售,人们又在婚姻登记处排长队离婚,只为获得一项购房资格。美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,在房价增长最多的国家,生育率下降最多。

中国现在有全球最大的房地产市场,在大部分城市,一项居民房价承受力的常用衡量标准——房价收入比,已经超过了很多发达国家经济最繁荣的城市。越来越承担不起的房价,已经让中国民众们“望楼兴叹”。出现夫妻为了避开严格的家庭限购政策而申请假离婚的事例,还有争夺房屋所有权的案件也屡见不鲜。

现在中国楼市又出现疯狂购房,深圳新楼盘开盘搅动了全城。21日晚,“深圳华润城”微信公众号发布了“华润城三期销售公示方案”消息,引发了广泛关注。人们从此次销售方案中了解到,购房者除了需要在一天内准备200万诚意金外,还需要提供身份证明和关系证明、不动产信息查询单、个人信用报告等资料,非深圳户籍人士需要提供相关社保资料。

然而由于地方政府限购政策,不少家庭已经失去了购房资格,于是人们又通过假离婚的方式获得购房资格。

据《券商中国》22日报道,在深圳南山婚姻登记处,一个离婚的家庭表示,排在前面的还有40多个号,他们离完婚还要去银行,5点还要回家接孩子放学。

已是很便宜了!很多购房者如此评价,事实上最有诱惑力的是差价。例如,以最小户型89平方米单价8.7万左右计算,不考虑未来房价的涨跌和其它因素,和市场价11万相比,每平米便宜了2.3万,新房和二手房差价至少超过200万。

对于楼市疯狂的状态,中国民间流传一句话:“高房价是最好的避孕药”。

房价太高,真的会影响年轻夫妇的生育意愿吗?近日,美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,房价和生育率之间存在着极强的关联!

中国楼市又进入癫狂状态,22日,因深圳一个楼盘开售,人们又在婚姻登记处排长队离婚,只为获得一项购房资格。美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,在房价增长最多的国家,生育率下降最多。
房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。(图片来源:zillow网站截图)

这份报告显示,以全美国25-29岁妇女为样本,房价平均每上升10%,生育率就下降1.5%。并且在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城市,高房价对生育率的影响表现得更加明显。

Zillow研究机构分析师塔尔科根据该公司2017年美国住宅市场报告和美国疾控中心提供的各郡县人口数据资料,进行了统计学分析。

众所周知,2.1的生育率是理想的自然替代率,即平均每个妇女生育2.1名小孩,社会整体才能保持人口结构的平稳交替(不考虑移民因素)。2007年,美国生育率数字为2.12,达到了理想水准。2017年美国生育率已经下降到1.76,低于理想自然替代率。

目前中国还没有类似上述的研究结果公布于众,但是数据显示,中国的高房价与人口危机更甚于美国。

《看中国》记者查询过去十年数据进行中美生育率对比,发现中国的生育率一直低于美国,而伴随着生育率的不断降低,中国的房价在过去的十年上涨不止十倍。另外,已经公布的《中国统计年鉴2017》删除了生育率数据。

中国楼市又进入癫狂状态,22日,因深圳一个楼盘开售,人们又在婚姻登记处排长队离婚,只为获得一项购房资格。美国最大的房产平台Zillow发布的一份研究报告证实,在房价增长最多的国家,生育率下降最多。
中国的生育率一直低于美国,房价却飙涨。(图片来源:看中国)

中国人口危机已经出现并和经济产生很大关联,将产生“蝴蝶效应”。中国人口将出现断层,同时在老龄化加速的作用下,人口持续萎缩也将造成房地产过剩的问题。现在中国的房地产泡沫已经越来越大,仍不断出现新地王,新建商品房还在不断的增加。但人口将越来越少,会加速房地产泡沫的破裂。

在2016年,尽管中国实施了全面二孩政策(编注:即在计划生育之后,中共政府希望民众开始生育第二个孩子,实为变相的计划生育),但是很多省份的二孩生育并没有达到预期,很多省份生育率下降。

2017年实行全面二孩政策的第二年,中国出生人口1,723万人,比2016年出生人口1,786万减少63万人。

而中国官方此前的预测是全面二孩放开后,在中等预期下,中国在2017年将出生2,110万人。现在的数字只有预期的81.7%,少了387万。

在经济实力比较强的北京,研究机构的数据或许更能说明些许问题。《北京社会心态分析报告(2016-2017)》显示,调查近15年数据发现,北京居民生育意愿正在下降。当人们被问到理想子女数时,58.6%的北京居民理想子女数为两个孩子。但调查结果显示,72.6%的北京居民实际生育一个孩子,仅有10.8%的北京居民实际生育两个孩子。


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