人民币贬值给已经低迷的楼市雪上加霜(图)


近一段时间以来,人民币对美元汇率再度出现波动,人民币贬值压力增大,极有可能破“7”。那么,面对人民币的又一次下跌,会给楼市带来什么样的影响呢?人民币下跌,会让已经处于低迷的楼市雪上加霜、加速下行吗?
近一段时间以来,人民币贬值压力增大。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年10月30日讯】近一段时间以来,人民币对美元汇率再度出现波动,人民币贬值压力增大,极有可能破“7”。那么,面对人民币的又一次下跌,会给楼市带来什么样的影响呢?人民币下跌,会让已经处于低迷的房地产市场雪上加霜、加速下行吗?

一些国际上的金融机构做空人民币,并在香港试图做空中国的股市和股票,判断的依据就是房地产泡沫大,认为经济有问题。所以,人民币再度出现较大幅度的下跌,除了与美元的再度走强有一定关系之外,与中国经济不断下滑也是分不开的,国际上的金融机构是想通过做空人民币达到获利的目的。所以,人民币汇率波动加大,对楼市来说决不是一件好事。

要知道眼下的中国楼市,在严厉的调控政策下,已经变得越来越脆弱,风险的弦已经越绷越紧。房地产开发商已经出现了资金链紧绷的问题,甚至有些大型开发商也出现了资金紧张现象。如果再出现人民币大跌,无疑会让风险的弦绷得更紧。尤其重要的是,股市会更加不堪重负,导致上市房企有可能会出现质押风险。

更应关切的是,实体企业出现质押风险,可以救助,房企如果出现质押风险,是否也需要救助呢?也能救助呢?显然,这是一个问题了。因为,救助房企,就会传递出楼市调控放松的错误信号,就容易让广大居民重生抢购房子的冲动。所以,对房企来说,可能不应当抱有救助自己的想法。

不仅如此,面对汇率波动,为了稳增长需要,还不太可能轻易放松货币政策,不可能轻易给房地产市场放水。否则,楼市调控会出现问题。应当说,房地产市场可能是放开以来,面临压力最大的时候了。尤其需要开发商、炒房客等清楚的是,此次绝对不会短期内放松调控。

唯一能够让房地产开发商走出困境、不出现资金链断裂的办法,就是加快降价售房,回笼资金,以应对可能出现的资金链断裂问题。如果不降价售房,而是继续保房价,结果只有一个——资金链断裂。更要提醒的是,就算愿意降价售房,能不能售出去,也是一个问题。因为,买房的是广大居民,如果广大居民不买账,不买房,就算愿意降价售房,可能也不会有太好的结果,也有可能难以达到售房回笼资金的目的。

所以,人民币贬值对楼市的影响是相当大的,持续下跌,很多房企将无力抵抗,早点出手,或许是最佳选择。


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